Законы Италии внимательно следят за чистотой сделок, поэтому покупка недвижимости в Италии для иностранца – это уверенность в прозрачности этой процедуры. Здесь нет ограничений на приобретение иностранными гражданами. Одно исключение – запрещается покупка земель сельхоз назначения.

С чего начинать

Первый шаг – поиск объекта. Это можно осуществить через Интернет, в изданиях, на выставках. Есть и вариант прямого обращения в агентство. Им может быть агентство в Италии, представительство компании в нашей стране, фирма из России.

Перед принятием решения нужно осмотреть объект. Предлагаются специальные смотровые туры.

Покупка на расстоянии

Если у вас отсутствует возможность быть на сделке лично, то ваши интересы может представлять другой человек. В таком случае нужно оформлять доверенность у нотариуса. Составляется она в стране, где проживает доверитель. На нее ставится апостиль (это займет примерно 6 дней), потом доверенность переводят на итальянский. Перевод также нужно заверять.

Резервирование

Для дальнейших расчетов покупателю нужно открыть счет в банке Италии, на который нужно перевести требуемую сумму со счета в РФ. Перед этим нужно получать индивидуальный налоговый номер. Оплата обычно производится в Италии покрытыми чеками. Эти документы выписывает банк.

Есть еще вариант перевода денег прямо на счет с иностранного счета, но есть риск задержки. А средства должны быть на счету до подписания купчей.

После выбора объекта покупателю нужно заявить о намерении купить недвижимость. Для этого составляется и подписывается предложение о покупке.

Предварительный договор

Еще один шаг – предварительный договор. Договор нужно заверить у нотариуса. На таком этапе покупатель вносит задаток – примерно 10-30% от цены. Теперь нотариус должен проверить предоставленные документы продавца. Если проверка показывает, что сделка невозможна по вине продавца, то он несет материальную ответственность перед покупателем.

После подписания такого договора у продавца уже нет имеет права отказаться от решения продавать недвижимость.

Заключение договора

При покупке недвижимости в Италии главным договором является договор купли-продажи. Он подписывается у нотариуса и заверяется последним. Немаловажно помнить, что к подписанию договора покупатель уже должен оплатить гонорар нотариуса и налоги.